Sổ đỏ và sổ hồng là những cái tên chúng ta biết rõ, nhưng sổ xanh? Sổ xanh là gì? Đất đã có sổ xanh có được sang sổ đỏ không? Bài viết này lindquistrealtors.com cung cấp những thông tin cơ bản để làm rõ khái niệm sổ xanh, những điều cần biết về loại sổ này.
Contents
I. Sổ xanh là gì?
Sổ xanh là sổ màu xanh ghi về quyền sử dụng đất mà lâm trường cấp cho người dân để sử dụng vào mục đích quản lý, khai thác rừng và trồng rừng.
II. Giá trị của sổ xanh
- Giá trị pháp lý của sổ xanh là sự khác biệt về thẩm quyền cấp và đối tượng sử dụng đất.
- Về bản chất, giá trị của sổ xanh vẫn là một trong những giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Lâm trường là một cơ quan được cấp dưới hình thức cho thuê đất rõ ràng. Vì vậy, nếu hết thời hạn thuê, lâm trường có thể rút lại thời hạn thuê nếu chưa có chủ trương giao đất cho người dân trong khu vực.
- Trường hợp lâm trường chỉ cho thuê, không được phép chuyển nhượng thì không thể đổi từ sổ xanh sang sổ đỏ.
III. Đất sổ xanh là gì?
Theo điều 10 Luật Đất đai 2013, đất trong sổ xanh thuộc nhóm đất nông nghiệp.
1. Thời hạn sử dụng đất sổ xanh
Điều 123 Luật Đất đai 2013 quy định thời hạn sử dụng nhóm đất trong sổ xanh như sau:
- Thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp là 50 năm.
- Thời hạn cho thuê đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân không quá 50 năm.
- Thời hạn giao đất, cho thuê đất đối với tổ chức để sử dụng vào mục đích sản xuất nông – lâm – ngư nghiệp, làm muối không quá 50 năm.
- Thời hạn giao đất, cho thuê đất đối với tổ chức, hộ gia đình, cá nhân để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ, làm cơ sở sản xuất phi nông nghiệp không quá 50 năm.
- Thời hạn giao đất, cho thuê đất đối với tổ chức để thực hiện các dự án đầu tư không quá 50 năm.
- Thời hạn giao đất, cho thuê đất đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thực hiện các dự án đầu tư tại Việt Nam được xem xét nhưng không quá 50 năm.
- Thời hạn giao đất, cho thuê đất đối với dự án có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm, địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn thì không quá 70 năm.
- Thời hạn cho thuê đất để xây dựng trụ sở làm việc của tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao không quá 99 năm.
- Thời hạn cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn là không quá 05 năm.
- Thời hạn đất xây dựng công trình sự nghiệp của tổ chức sự nghiệp công lập tự chủ tài chính và các công trình công cộng có mục đích kinh doanh là không quá 70 năm.
Do đó, giá trị của đất trong Sổ xanh sẽ thay đổi tùy theo đối tượng và mục đích sử dụng. Đất này không bị hạn chế như ý kiến của nhiều người, nhưng có thể được giao và phê duyệt dưới một số hình thức khai thác.
2. Đất sổ xanh có được chuyển nhượng không?
Thế chấp là một biện pháp đảm bảo an toàn tài sản trong hoạt động vay và cho vay. Chứng nhận hợp pháp cho phép sử dụng quyền sử dụng đất sổ xanh để thế chấp. Tuy nhiên, có những điều kiện và trường hợp đặc biệt liên quan đến diện tích hoặc văn bản chấp thuận từ phía ngân hàng, cơ quan có thẩm quyền:
- Diện tích rừng sản xuất được thế chấp không vượt quá 300ha.
- Rừng đặc dụng và rừng phòng hộ không thể thế chấp vì không thể đảm bảo cho người nhận thế chấp.
Trên đây là một số thông tin cơ bản để làm rõ sổ xanh là gì. Với những kiến thức này, hy vọng bạn đọc có cái nhìn tổng thể về đất sổ xanh chính xác hơn về tính chất và giá trị pháp lý của mảnh đất này.